Sự phát triển của pháp luật giao dịch điền thổ thời Nam Tống

Tác giả bài gốc: Liu Chunping

Blog Lịch Sử tổng hợp và biên soạn

Trong lịch sử Trung Quốc, thời Nam Tống (1127 – 1279) chứng kiến sự phồn vinh của kinh tế hàng hóa, cùng với đó là sự phát triển mạnh mẽ của các quy phạm pháp luật dân sự, đặc biệt về mặt giao dịch điền thổ. Bài viết dưới đây tổng hợp và phân tích một số khía cạnh quan trọng trong pháp luật giao dịch điền thổ thời Nam Tống, đồng thời cho thấy những điểm tiến bộ mang tính đột phá so với các triều đại trước

Quy định mua bán điền thổ thời Nam Tống

Thời Nam Tống, do chính sách “không hạn chế sự tập trung ruộng đất” (không “ức chế kiêm tính”) cùng việc quan phủ bán và cho thuê một lượng lớn quan điền để giải quyết khó khăn tài chính, đất đai được chuyển nhượng nhanh chóng và trở nên sôi động chưa từng có. Công việc buôn bán, cầm cố, thế chấp điền sản (điền thổ) trở nên phổ biến, và để điều tiết hoạt động này, triều đình Nam Tống đã hoàn thiện hệ thống quy định pháp lý cũng như đề cao vai trò của hợp đồng (hay còn gọi là “khế ước”) trong xác lập quyền và nghĩa vụ cho cả hai bên.

Quy định về việc lập khế ước

• Thời Nam Tống, mọi giao dịch mua bán điền thổ đều phải lập thành văn bản (khế ước) có ký tên, đóng dấu và nêu rõ các điều khoản cơ bản. Nội dung khế ước phải ghi đủ: tên đất, diện tích, vị trí và tứ cận, tổng số tiền mua bán, ngày tháng mua bán, họ tên người chủ bán đứng tên ở phần đầu (契首), và cuối hợp đồng có chỗ ký tên (着押). Việc lập khế ước bằng lời nói hay thỏa thuận miệng đều không được thừa nhận hợp pháp.
• Quy trình phổ biến thường bao gồm hai bước:
  1. Lập “thảo khế” (草契) giữa hai bên.
  2. Bên mua cầm thảo khế đến nha môn mua “quan khế” (quan cấp giấy) để nộp thuế và đóng dấu (gọi là “xích khế” hoặc “hồng khế”). Quy định bắt buộc hoàn tất nộp thuế trong vòng hai tháng kể từ khi ký thảo khế.
• Việc “rời khỏi đất” (離業) được bắt buộc đối với bên bán nhằm ngăn cản tình trạng bên bán tiếp tục ở hoặc canh tác trên đất đã bán, tránh phát sinh tranh chấp về sau.

Hỏi thân thuộc, láng giềng trước khi bán

• Trong truyền thống, khi muốn bán đất, phải hỏi ý kiến họ hàng thân thích (phòng thân) và láng giềng gần (phòng lân) xem có ai muốn mua trước không. Thông lệ này có lịch sử rất lâu đời và tiếp tục áp dụng đến cuối thời Nam Tống.
• Dưới thời Nam Tống, phạm vi người cần được “hỏi” được rút gọn chỉ còn: (1) những người họ hàng đồng tông ở bậc “tứ ma” (缌麻) trở lên và (2) người có phần mộ tổ tiên cách mảnh đất chừng trăm bước. Nếu không hỏi những người này, trong vòng ba năm, họ có quyền đòi mua lại (chuộc lại) mảnh đất.

Quy định về thuế giao dịch và trừng phạt hành vi trốn thuế

• Để siết chặt quản lý, triều đình thu thuế hợp đồng (契税) và phí đóng dấu. Ai không mua quan khế hoặc trốn thuế sẽ bị xử phạt nặng. Bên tố giác (bao gồm cả “nha nhân”) có thể được thưởng một nửa giá trị điền sản, phần còn lại bị tịch thu sung công.

Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng mua bán điền thổ

1. Năng lực hành vi dân sự: Người tham gia phải có quyền tự do định đoạt tài sản. Thời Nam Tống, phụ nữ ở một mức độ nhất định có thể tham gia tố tụng dân sự nhưng trường hợp góa phụ không con lại bị hạn chế.
2. Ý chí tự nguyện: Nếu sự đồng ý bị cưỡng ép, lừa gạt, đe dọa… thì hợp đồng không có giá trị.
3. Nội dung hợp đồng: Phải ghi đủ thông tin về đất, giá cả, bốn phía cận kề, ngày tháng. Tên tuổi người bán (契首) và chữ ký của đôi bên (着押) cũng là yếu tố bắt buộc.
4. Người bán phải có quyền sở hữu đối với đất (không được đem đất người khác đi bán).
5. Bảo đảm lợi ích cho “người yếu thế”: Nếu trong nhà có trẻ nhỏ hoặc thành viên không đủ khả năng tự nuôi sống, phải để lại phần tài sản cho họ hoặc ghi rõ trong khế ước có hay không thành viên yếu thế cần bảo hộ.
6. Hình thức văn bản: Bắt buộc lập thành văn bản có dấu ấn.

Những trường hợp hợp đồng vô hiệu

Trong quá trình diễn ra mua bán đất đai, không ít trường hợp bị triều đình Nam Tống tuyên bố vô hiệu do vi phạm pháp luật hoặc trái lễ giáo đương thời. Dưới đây là một số tình huống nổi bật:

1. Người cấp dưới (卑幼) tự ý bán đất mà không được bề trên (尊長) đồng ý

• Xã hội phong kiến coi trọng tôn ti trật tự, nên con cháu hoặc người nhỏ tuổi không được quyền tự ý đem tài sản gia đình (ruộng, đất, nô tì…) ra bán. Nếu vi phạm, tiền bán đất sẽ bị quan phủ tịch thu, còn đất đai phải trả về chủ cũ.
• Quy định này nhằm bảo vệ trật tự gia đình và tránh tình trạng con cháu nhẹ dạ bị lừa gạt.
• Thời hiệu truy cứu: Trong vòng 5 năm kể từ khi xảy ra việc bán trái phép, bề trên có quyền khởi kiện, đòi lại ruộng đất.

2. Người bề trên (尊長) tự ý bán đất mà không chừa lại phần cho kẻ yếu thế trong gia đình

• Khác với triều đại trước, Nam Tống quy định phải giữ lại một phần tài sản cho người không đủ khả năng sống (thường là trẻ em, người tàn tật…). Nếu người lớn trong nhà bán hết mà không để lại phần nuôi sống cho họ, thì hợp đồng đó cũng bị xem là vô hiệu.
• Thời hiệu kiện không giới hạn, có nghĩa là bên bị xâm phạm quyền lợi có thể khởi kiện bất cứ lúc nào.

3. Bán các “điền thổ chung” (chưa phân chia) khi chưa được sự đồng ý của tất cả đồng sở hữu

• Tài sản thuộc sở hữu chung của nhiều người thừa kế thường chưa phân chia rõ ràng (gọi là “chúng phân điền thổ”). Nếu một người tự ý bán “chúng phân điền thổ”, các đồng sở hữu còn lại có quyền đòi lại tài sản.
• Quy định cụ thể về thời hiệu: nếu việc bán đất vượt quá 10 năm, quan phủ không truy cứu trách nhiệm hình sự, chỉ bắt người bán bồi thường giá trị cho đồng thừa kế. Nếu quá 20 năm, quan phủ sẽ không xử lý. Nhưng nếu đó là đất có mộ tổ tiên (mộ địa, mộ phần) thì không áp dụng thời hạn này – đồng sở hữu vẫn có thể đòi lại bất kể thời gian.

4. “Ẩn gửi” (tàng trữ) hoặc “gửi nhờ” ruộng đất trái phép

• Dưới thời Tống, do việc phân hạng hộ tịch (lấy hộ đẳng để định thuế và lao dịch), nhiều nhà giàu tìm cách giảm nghĩa vụ bằng cách “ẩn gửi” ruộng đất dưới tên người khác, hoặc “giả làm khách hộ”. Đây là hành vi phạm pháp.
• Khi người được “giấu tên” (nhận gửi) lại tự ý bán phần đất vốn không thuộc quyền mình, khế ước này hiển nhiên vô hiệu.

5. Giao dịch trùng điệp (một mảnh đất bán cho nhiều người)

• Hành vi bán đất cho hai hay nhiều bên cùng lúc bị nghiêm cấm do xâm phạm nghiêm trọng quyền lợi của người mua trước và gây hỗn loạn trong trật tự kinh tế. Pháp luật Nam Tống quy định:
  • Người bán “chồng chéo” (重叠出业) bị phạt trượng 100.
  • Nha nhân, người làm chứng biết mà vẫn hỗ trợ cũng phạm tội đồng lõa.
  • Nếu bên mua biết rõ mà vẫn tham gia, tiền bị tịch thu sung công. Nếu không biết rõ, họ có quyền đòi lại tiền.
• “Việc bán chồng chéo” do hám lợi thường xuyên xảy ra, triều đình Nam Tống xử phạt nặng để răn đe.

6. Giả mạo, tẩy xóa khế ước

• Khế ước (契约), trinh cơ bạ (砧基簿) và thượng thủ khế (上手契) là ba bằng chứng quan trọng để xác nhận quyền sở hữu đất đai thời Nam Tống.
• Một số kẻ xấu lợi dụng tình trạng “không rõ ràng” trong lưu trữ hoặc giỏi tẩy xóa, chỉnh sửa thông tin để chiếm đoạt đất. Nếu bị phát hiện, khế ước giả lập đương nhiên vô hiệu, bản thân người làm giả bị xử phạt hành chính hoặc hình sự.

7. Góa phụ không con (无子寡妇) bán đất của nhà chồng

• Trong xã hội phong kiến, phụ nữ luôn ở thế yếu. Tình trạng góa phụ càng dễ bị ràng buộc. Nam Tống hạn chế góa phụ không con bán đất chồng để lại, xem đó là hành vi trái với lễ giáo, đồng thời vi phạm quyền lợi của dòng họ nhà chồng.
• Bất chấp ai mua đất, nếu biết hoàn cảnh người bán là góa phụ không con mà vẫn giao dịch, hợp đồng bị vô hiệu. Góa phụ, người mua, cùng nha nhân “biết rõ” có thể bị phạt trượng 100, đất trả về dòng họ, còn tiền bán đất thì không được trả lại.

Chế độ “điển, cầm” (典当) và các quy định liên quan

Quá trình phát triển và quy định tổng quát

• Hình thức “điển, cầm, thế chấp” xuất hiện từ giữa triều Đường. Đến thời Tống, hoạt động này phổ biến và được đưa vào “Quốc triều hình thống” (宋刑统).
• Thời Nam Tống, điển, cầm phát triển mạnh do nhu cầu vay tiền, chuyển nhượng tạm thời. Giao dịch thường bao gồm hai loại văn bản:
  1. Chính khế (正契) – mua tờ khế có đóng dấu của quan phủ để ghi chép, nộp thuế.
  2. Hợp đồng riêng (合同契) – ghi rõ số tiền, thời hạn chuộc lại, ranh giới ruộng đất…
• Nếu đến hạn mà bên đem cầm đất (tức chủ sở hữu gốc, thường gọi là “nguyên chủ”) không có tiền chuộc, đất vẫn thuộc về “người nhận cầm” (典 chủ) nhưng chưa hoàn toàn là tài sản tư hữu (vẫn thiếu thủ tục chuyển hẳn sang bán đứt).

Quy định đối với chủ sở hữu trong hợp đồng điển, cầm

1. Thời điểm chuộc lại: Phải đúng hoặc sau thời hạn ấn định, chứ không nhất thiết phải “đến đúng hạn là chuộc”. Có thể chuộc sau đó, miễn là được sự đồng ý của bên nhận cầm và chưa chuyển thành bán đứt.
2. Quyền ưu tiên: Nếu chủ sở hữu muốn bán hẳn mảnh đất đang cầm, thì người nhận cầm hiện tại được ưu tiên mua.

Tranh chấp và lạm dụng chế độ “điển, cầm”

• Không ít địa chủ giàu có cố ý lợi dụng “hạn nhập vụ” (thời gian quan phủ không nhận đơn kiện), tìm cách trì hoãn không cho chủ đất chuộc vào thời điểm thích hợp, đợi đến khi “hết hạn” thưa kiện thì ngang nhiên chiếm đoạt. Ai rơi vào cảnh này thường mất khả năng chuộc lại. Nam Tống có quy định phạt trượng 100 với kẻ “cố tình dây dưa không cho chuộc”.
• Vấn đề khác là chuyện tiền giấy mất giá. Nam Tống từng có giai đoạn lạm phát, người cho cầm khi nhận tài sản muốn nhận tiền thật (tiền đồng), đến lúc chủ đất chuộc lại, họ đòi cũng phải trả bằng tiền thật, hoặc “tiền hội” (tiền giấy) thì phải trả cao hơn… Tòa án thời Nam Tống giải quyết bằng cách “căn cứ vào thời điểm giao dịch” – nếu ban đầu dùng tiền đồng, thì chuộc bằng tiền đồng; nếu dùng giấy thì chuộc bằng giấy; trường hợp nửa tiền nửa giấy thì tiếp tục nửa – nửa.

Thời hiệu giải quyết tranh chấp

• Thời Nam Tống quy định: “điển sản khế đầu vong muội quá ba mươi năm thì quan phủ không nhận đơn kiện”. Tức là sau 30 năm mất khế ước, không ai giải quyết tranh chấp.
• Ngoài ra, “điển, bán đất qua hai mươi năm nếu kiện không rõ ràng cũng không được thụ lý”. So với Bắc Tống, thời hiệu này rút ngắn hơn, phản ánh tốc độ lưu chuyển ruộng đất thời Nam Tống nhanh hơn nhiều và số vụ kiện cũng tăng vọt, buộc nhà cầm quyền phải giới hạn thời gian khởi kiện.

Hình thức “抵当” (抵押) hay “倚当” (thế chấp một phần)

• Song song với điển, cầm, thời Nam Tống cũng có “抵当” (đặt cọc đất để vay tiền). Khi “抵当”, người vay phải giao “thượng thủ khế” (上手契) – giấy gốc chứng minh quyền sở hữu – cho chủ nợ giữ.
• Nếu đến hạn mà không trả đủ, chủ nợ cũng chưa được tự ý chiếm hữu toàn bộ tài sản. Họ chỉ có thể áp dụng biện pháp “chuyển sang điển, cầm” hoặc thưa kiện, chứ không thể ngang nhiên tước đoạt.

Tóm lại

Như vậy, thời Nam Tống đánh dấu bước phát triển đáng kể của pháp luật về giao dịch điền thổ. Những quy định cụ thể và chặt chẽ về mua bán, điển, cầm không chỉ bảo vệ lợi ích của bên mua, bên bán, mà còn chú trọng đến việc gìn giữ trật tự xã hội, bảo hộ người yếu thế và khẳng định vị thế “quyền tư hữu”. Sự hoàn thiện của pháp luật trong lĩnh vực này đã thúc đẩy kinh tế hàng hóa thời Nam Tống tiếp tục khởi sắc, đồng thời để lại dấu ấn sâu đậm trong lịch sử pháp luật Trung Quốc.